Local commercial à vendre, 500 m² - Saint-Doulchard 18230
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Descriptif du bien
- Surface : 500 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
Emplacement N°1, zone commerciale de St Doulchard, à proximité de Bourges, en bordure de rond point, sur un axe passant proche de nombreuses enseignes d’équipement de la maison… nous proposons en à la vente en VEFA dans un retail park neuf de plus de 2000m² ce bâtiment commercial de 500m² divisible en cellules de 250m².
Localisation :
- Zone commerciale de St Doulchard
- Route d'Orléans - Traffic journalier > 11.000 véhicules jour
- En retail park neuf
- Locomotive alimentaire discount sur le site
- Grosse enseigne restauration rapide présente sur site
- Toutes les enseignes sont présentes sur la zone
- Retail Park composé de 3 bâtiments
- 1 bâtiment GMS de 1000m²
- 2 bâtiments de 500m² divisible en cellules de 250m²
- Plus de 100 places de parking
- Cellule neuve de 500m² divisible en cellule de 250m² livrée brute de béton fluides en attente
- Structure charpente métallique - murs CF 2h
- Grand linéaire de vitrine
- Grand Auvent reliant les bâtiments permettant d'abriter les clients de la pluie et du soleil
- Accès PMR
- Normes ERP
Conditions financières :
- Prix FAI: sur demande
- Prix net vendeur: sur demande
- Loyer cible de 110.000€/HT/HC/AN soit 9.166€/HT/HC/mois
- Charges locatives : 2 000€/AN
- Taxe Foncière : 10 000€ /AN
- Type de Bail 3/6/9
- Indexation annuelle selon indice ILC
- Paiement trimestriellement d'avance
- Fiscalité : T.V.A.
- 3 mois de dépôt de garantie
- Frais de rédaction de bail : 2 000 € HT
- Honoraires d’agence charge preneur: 15% HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : T2 2026
📞📩 Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou par mail hugues.venon@reseau-brokers.com.
RESEAU BROKERS® un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
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Caractéristiques techniques
- Construction2026
- État intérieurNeuf
- Stationnement extérieur131
- ParkingParking commun
- SanitairesNon
- LocalisationSaint-Doulchard 18230
- RéférenceVP42043
Détail des pièces
- 500 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
