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Local commercial à vendre, 450 m² - Saint-Doulchard 18230
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Descriptif du bien
- Surface : 450 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
Opportunité à l'achat:
Idéalement situé dans la zone commerciale de St Doulchard, à proximité de Bourges, sur un axe passant proche de nombreuses enseignes alimentaires, d’équipement de la maison, de la personne, de banques assureurs, opticiens… nous vous proposons ce local à usage mixte commerce et bureaux de 450m²:
Localisation :
📞📩 Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou par mail hugues.venon@reseau-brokers.com.
RESEAU BROKERS® est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Idéalement situé dans la zone commerciale de St Doulchard, à proximité de Bourges, sur un axe passant proche de nombreuses enseignes alimentaires, d’équipement de la maison, de la personne, de banques assureurs, opticiens… nous vous proposons ce local à usage mixte commerce et bureaux de 450m²:
Localisation :
- Zone commerciale de St Doulchard
- Axe pénétrant centre ville
- Proximité nombreuses enseignes commerciale
- Bâtiment à usage mixte commerce et bureaux composé de 3 lots
- 1 Cellule commerciale de 300m² environ (14.6m x 22.6M)
- Livrée brute de béton
- 2 Vitrines 4m linéaire avec porte vitrée 2UP et rampe d'accès PMR
- 1 porte sectionnelle motorisée pour livraison à l'arrière H 2.50m
- Hauteur sous plafond 5m mini - 7m max au faitage
- Trappes de Désenfumage
- 1 plateau de bureaux de 100m² (14.6m x 6.82m) en RDC
- Vendu entièrement aménagé
- 1 accueil de 23m²
- 1 open space de 22m²
- 2 bureaux individuel de 10m² chacun
- 1 salle de réunion de 22m²
- 1 WC
- Sol carrelé blanc
- Faux plafond blanc, éclairage LED
- Climatisation réversible
- Doublage murs périphériques
- Cloisons modulaire
- Châssis vitrés ouvrant avec stores
- 1 porte vitrine de 4m linéaire avec rampe d'accès PMR
- Câblage RJ45
- 1 plateau de bureaux de 50m² en R+1 vendu loué 18.000€ht/hc/an
- Vendu entièrement aménagé,
- 2 bureaux individuels de 14m²
- 1 palier de 14m²
- Bloc cuisine + 2 WC
- 2 locaux archives de 5m² chacun
- Sol carrelé blanc
- Faux plafond blanc, éclairage LED
- Climatisation réversible
- Doublage murs périphériques
- Cloisons modulaire
- Châssis vitrés ouvrant avec stores
- Câblage RJ45
- Bâtiment Industriel
- Charpente métallique, bardage double peau, couverture panneau sandwich 14cm
- Murs séparatifs parpaing CF 2h
- Accès portes vitrées 2UP avec vitrine 4m linéaire
- PMR
- ERP
- Prix de Vente FAI: sur demande
- Prix de Vente NV: sur demande
- Charges locatives : 00€/AN
- Taxe Foncière : 9.300€ /AN
- Type de Bail 3/6/9
- Indexation annuelle selon indice ILC
- Paiement trimestriellement d'avance
- Fiscalité : T.V.A.
- Disponibilité : immédiate/après accord
- Loyer global théorique de 90.000€/HT/HC/AN soit 7.500€/HT/HC/mois
- Loyer cellule commerciale théorique: 54.000€HT/HC/AN soit 4.500HT/HC/mois
- Loyer bureaux RDC 100m² théoriques: 18.000€HT/HC/AN soit 1.500HT/HC/mois
- Loyer bureaux R+1 effectif : 18.000€HT/HC/AN soit 1.500HT/HC/mois
- Charges locatives : 0€/AN
- TF: 9.300€/an (indicatif)
- Type de Bail 3/6/9
- Indexation annuelle selon indice ILC
- Paiement trimestriellement d'avance
- 3 mois de dépôt de garantie
📞📩 Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou par mail hugues.venon@reseau-brokers.com.
RESEAU BROKERS® est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- État intérieurNeuf
- Stationnement extérieur22
- ParkingParking commun
- Vitrines3 X 3m
- SanitairesOui
- LocalisationSaint-Doulchard 18230
- RéférenceVP41844
Informations complémentaires
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
