Bureaux à vendre
633 234 €
Descriptif du bien
- Surface : 218 m²
- Ascenseur : Oui
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
Idéalement situé au cœur de la plus ancienne et plus grande zone d’activités de la ville de Clermont-Ferrand.
Au cœur d’un quartier en pleine rénovation et transformation, à proximité des grands axes de communication, des enseignes de bricolage Bricoman, Gedimat, Leroy Merlin, et de la nouvelle ligne de transport en commun à haut niveau de service partant du centre ville.
Issue d’un programme comprenant plusieurs lots de bureau encore disponibles , je vous propose ce lot de bureau d’une surface de 218 m² dont 103m² en Mezzanine.
Acquisition en lots ou en plateau possibles avec d'autres surfaces disponibles, dossier complet sur demande.
Localisation :
Bus :
Grands axes communication
L’immeuble :
Il adopte la silhouette si typique des "hangars", les bâtiments de La Manufacture prennent des allures de fabrique, faisant le lien entre le passé industriel du lieu et sa vocation commerciale. Béton brut, enduit blanc et menuiseries métalliques grises renforcent cette identité affirmée.
L’omniprésence des surfaces vitrées, entre vitrines de commerces, hall double hauteur pour les bureaux, fera de la lumière la première résidente.
Les bureaux se décomposent de la façon suivante :
Caractéristiques techniques :
PARTIES COMMUNES
Conditions financières :
📞📩Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06-38-82-41-00
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Au cœur d’un quartier en pleine rénovation et transformation, à proximité des grands axes de communication, des enseignes de bricolage Bricoman, Gedimat, Leroy Merlin, et de la nouvelle ligne de transport en commun à haut niveau de service partant du centre ville.
Issue d’un programme comprenant plusieurs lots de bureau encore disponibles , je vous propose ce lot de bureau d’une surface de 218 m² dont 103m² en Mezzanine.
Acquisition en lots ou en plateau possibles avec d'autres surfaces disponibles, dossier complet sur demande.
Localisation :
Bus :
- Ligne 10 à 150 mètres
- Ligne 21 à 450 mètres
- Lignes 9, 35 et 36 à 500 mètres
- Future ligne B du BHNS à 50 mètres
- Gare SNCF à 6 minutes en voiture
Grands axes communication
- En voiture 5 min
L’immeuble :
Il adopte la silhouette si typique des "hangars", les bâtiments de La Manufacture prennent des allures de fabrique, faisant le lien entre le passé industriel du lieu et sa vocation commerciale. Béton brut, enduit blanc et menuiseries métalliques grises renforcent cette identité affirmée.
L’omniprésence des surfaces vitrées, entre vitrines de commerces, hall double hauteur pour les bureaux, fera de la lumière la première résidente.
Les bureaux se décomposent de la façon suivante :
- Open Space
- une Mezzanine
- Hauteur sous rampant 4,04 m
- Hauteur sous faux plafond Mezzanine 2,50 m
Caractéristiques techniques :
- Les bâtiments répondront à la réglementation thermique RT 2012.
PARTIES COMMUNES
- Couloirs et paliers : moquette
- Hall / Espace d’accueil du rez-de-chaussée : carrelage + tapis paillasson selon projet décoratif de l’architecte, habillage par un bardage en bois
- Locaux techniques rez-de-chaussée : sol en béton brut
- Sanitaires/vestiaires : carrelage Ascenseur du type 630 kg 8 personnes
- Zones bureaux : moquette
- Plafonds suspendus en dalles minérales, à performance acoustique améliorée
- Ventilation mécanique double flux pour l’ensemble des plateaux bureaux
- Bureaux chauffés et rafraîchis par climatisation électrique réversible
- Éclairage bureaux de type pavé LED 60 x 60 cm encastré dans les faux plafonds
- Parking 3 places attitrés couvert
Conditions financières :
- Prix de vente FAI: 633 234€
- Honoraire 5% HT du montant du Prix de vente
- Frais notaires base 3% : 17 922 €
- Livraison prévu 1er trimestre 2027
📞📩Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06-38-82-41-00
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- Proches des commerces
- Accès Faciles
- Bonne desserte en transport en commun
- Proches des grands axe de communication
- Possibilité d'quisition de surfaces plus importantes
- Aménageable en fonction de son Activitée
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Étage1
- Construction2027
- État intérieurNeuf
- Stationnement intérieur3
- SanitairesOui
- LocalisationClermont-Ferrand 63000 - ZAC
- RéférenceVP41168
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 597 390 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832.196.380 • RCP 163007993 Y 001
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832.196.380 • RCP 163007993 Y 001
