+ de photos
local d'activité
1 500 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 145 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
Idéalement situé sur les hauteurs de Chamalières à 10 minutes du centre ville de Clermont Ferrand, dans une petite zone d'activité …
je vous propose dans un ensemble immobilier entièrement clos avec parking automatique, un local d’activité de 144m2 dont 120 m² de plain pied.
Il se compose dans sa configuration actuelle d'un open-space utilisé pour l'accueil du public, et un espace bureau, un bureau supplémentaire, une salle de repos avec évier, deux sanitaires dont un PMR, un garage attenant, enfin accessible depuis un escalier une mezzanine a vocation de bureau.
Deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien.
Localisation :
- Chamalières
- Secteur résidentiel
- proche complexe sportif
- proche centre ville de Clermont-Ferrand
L’immeuble :
Le local est situé dans un ensemble immobilier regroupant plusieurs cellules louées, il à été rénové récemment par son propriétaire .
Caractéristiques techniques :
- Menuiserie Aluminium double vitrage
- Climatisation réversible
- Sols Parquet et béton peint dans garage
- Bardage type double peau
- Isolation intérieur type placoplâtre
- Entrée public porte double vantaux
- 2 bloc sanitaires dont un aux normes PMR
- Garage avec rayonnage
- Borne de recharge électrique
- VMC
- PMR
- ERP
Conditions financières :
- Loyer de 18000€ HT /an soit 1 500€/HT/HC/mois
- Charges locatives : 600€/AN soit 50€/mois
- Pas de porte/Droit d’entrée : 0 €
- Taxe Foncière : 1750€ /AN
- Dépôt de garantie: un trimestre soit 4 500€
- Type de Bail 3/6/9
- Indexation annuelle selon indice ILC
- Paiement trimestriellement d'avance ou paiement mensuel Autorisé
- Fiscalité : Assujetti à T.V.A.
- 3 mois de dépôt de garantie
- Frais de rédaction de bail : charge preneur
- Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC Soit 2700€ HT (3240 €/TTC)
- Disponibilité : 1er octobre 2025, possibilité de prise à bail avant, date à définir.
📞📩Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 38 82 41 00
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Les points forts du bien
- Proche centre ville de clermont ferrand
- Borne de recharge voiture electrique
- Deux places de parking en extérieur
- Stockage possible
- Local récent
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Réversible
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Construction1989
- État intérieurEn bon état
- Stationnement extérieur2
- ParkingParking commun
- SanitairesOui
- LocalisationChamalières 63400 - mixte
- RéférenceLP34985
Détail des pièces
- Garage 49 m²
- open-space45 m²
- Bureau 18,27 m²
- salle de repos personnelle11 m²
- Bloc sanitaire5,02 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 2 700 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832.196.380 • RCP 163007993 Y 001
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832.196.380 • RCP 163007993 Y 001
