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Local industriel à louer, 430 m² - Ingré 45140
2 510 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 430 m²
Nous proposons ce très beau local d'activité de 430m² à la location, très fonctionnel, intégrant un vaste atelier de 390m², et 40m² de bureaux et locaux sociaux.
Situé à 2 pas du Pôle 45, il bénéficie d'un accès direct aux grands axes d circulation. (N20, tangentielle et autoroute).
Localisation:
- Sur le Pôle 45
- A INGRE (45) Orléans Nord
- Accès direct A10 à 4mn
- Accès direct tangentielle
Caractéristiques:
- Cellule de 430m² de surface de plancher dont 390m² au sol
- 5 places de parking, accès PL, site clos et sécurisé
- 80m² de bureaux climatisés (clim réversible) et locaux sociaux dont:
- Atelier / stockage de 360m² - murs coupe feu
- Dalle haute résistance
- 1 Porte sectionnelle motorisée 4.46m de hauteur x 4.12m de largeur
- Eclairage naturel
- 4 trappes de désenfumage
- Alimentation Gaz et chauffage atelier radian
Conditions Financières:
RESEAU BROKERS®, est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Situé à 2 pas du Pôle 45, il bénéficie d'un accès direct aux grands axes d circulation. (N20, tangentielle et autoroute).
Localisation:
- Sur le Pôle 45
- A INGRE (45) Orléans Nord
- Accès direct A10 à 4mn
- Accès direct tangentielle
Caractéristiques:
- Cellule de 430m² de surface de plancher dont 390m² au sol
- 5 places de parking, accès PL, site clos et sécurisé
- 80m² de bureaux climatisés (clim réversible) et locaux sociaux dont:
- En R+1 sur 40m²: 1 bureau de 20m² - 1 bureau de 14m² avec salle archive et un couloir
- En RDC: 1 accueil, bloc sanitaire avec 2WC, une douche et une espace pause, cuisine
- Atelier / stockage de 360m² - murs coupe feu
- Dalle haute résistance
- 1 Porte sectionnelle motorisée 4.46m de hauteur x 4.12m de largeur
- Eclairage naturel
- 4 trappes de désenfumage
- Alimentation Gaz et chauffage atelier radian
Conditions Financières:
- Loyer de 30.060€/HT/HC/AN soit 2.510€/HT/HC/mois
- Charges locatives : 3681€/AN soit 310€/mois
- Taxe Foncière : 4430€ /AN
- Type de Bail: commercial
- Indexation: annuelle selon indice ILAT
- Paiement: trimestriel d'avance
- 3 mois de dépôt de garantie
- Fiscalité : TVA
- Frais de rédaction de bail : 500€ HT à la charge du locataire
- Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : 01/2025
RESEAU BROKERS®, est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- Stationnement extérieur5
- ParkingParking commun
- LocalisationIngré 45140
- RéférenceLP34920
Informations complémentaires
Provision sur charges 315 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 520 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
