+ de photos
Local industriel à louer, 144 m² - Ingré 45140
1 280 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 144 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Nous vous proposons à INGRE, ce très beau local d'activité de 144m² refait à neuf, composé d'un espace d'un dépôt entièrement carrelé de 75m² accessible par une porte sectionnelle et de ses bureaux de 69m² en R+1.
Implanté au cœur de la zone d'activité la plus dynamique du département, à l'Ouest ORLEANS (45), il est desservi directement par l'A10, l'A71, et la tangentielle.
Localisation :
- INGRE (45) agglomération Orléanaise Ouest
- A 120kms au sud de Paris (1h30), 110kms de Tours (1h15), 120kms de Bourges (1h20)
- Accès direct tangentielle
- Accès direct Autoroute A10 sortie Orléans Centre à 4 minutes
- Zone commerciale Auchan à proximité
- Tram Ligne B arrêt 3 Fontaines à 750m, 10mn de marche
- Bus Ligne B arrêt 3 Fontaines à 750m, 10mn de marche
- Surface: 75m²
- Dont 52m² (4.5m x 11.5m) d'atelier/dépôt
- Dont Bureau de 14m² (3mx4.5m) avec cloison vitrée, équipé kitchenette neuve, chauffage électrique 1800W
- Un WC toilettes
- Rénovation complète
- 1 Porte sectionnelle manuelle avec hublot - largeur 3. 10m - hauteur 2.50m
- 1 Porte de service
- Hauteur libre sous plafond : 2.90 mètres
- Dalle: haute résistance 500kg/m² béton carrelé
- Structure et Murs parpaings Coupe Feu
- Electricité compteur Bleu / Triphasé
- Parkings VL commun
- Site clos accessible par portail sécurisé
- Site équipé de caméras de video-surveillance
- Surface totale: 70m²
- Dont 27m² de bureaux en RDC (non communiquant)
- Dont 42m² (soit 8.3m x 4.6m) - au 1er étage d'un ensemble immobilier mixte industriel et tertiaire de 2 niveaux
- 2 bureaux en enfilade:
- Bureau 1 (entrée): 20m2 (soit 4.4m x 4.6m)
- Bureau 2 : 19m2 (soit 4.6m x 4.1m)
- Cloison vitrée entre les deux
- 1 bloc toilette avec WC et lavabo
- Rénovation complète
- Hauteur libre sous plafond : 2.80 mètres
- Structure et Murs parpaings
- Parkings VL commun
- Site clos accessible par portail sécurisé
- Site équipé de caméras de video-surveillance
Conditions financières :
- Loyer de 15.360€/HT/HC/AN soit 1.280€/HT/HC/mois
- Charges locatives : 790€/AN soit 66€/mois
- Taxe Foncière : 720€ /AN
- Type de Bail: commercial
- Indexation annuelle selon indice ILAT
- Paiement mensuel d'avance
- 3 mois de dépôt de garantie
- Fiscalité : TVA
- Frais de rédaction de bail : 00€ HT
- Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : Immédiate
RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 90 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement extérieur4
- ParkingParking commun
- SanitairesOui
- LocalisationIngré 45140
- RéférenceLP42811
Informations complémentaires
Provision sur charges 45 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 580 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
