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Local commercial à louer, 400 m²
4 000 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 400 m²
- Pièces : 5
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
Situé dans une zone d'activité commerciale dynamique en périphérie de Clermont-Ferrand et proche des grands axes de communications, je vous propose à la location ce local d’activité d’une surface totale de 400 m², dont 300m² de surface de vente.
L'accessibilité est facilitée par la proximité des grands axes de communications. L’environnement qui compte plusieurs enseignes nationales draine un flux de fréquentation régulier.
Le retail offre de nombreuses places de parking.
Pas de terrasses possible mais une activité de restauration peut être envisagée.
Localisation:
Autoroute:
- A711/A712: 5 min
- A 89 : 9 min Lyon/Saint Etienne
- A71/A75 : 8min Paris
- Clermont-Ferrand centre : 11 km
- Pont du Château centre : 5 km
- Cournon-d’Auvergne : 6 km
- Date de construction : 2009
- Accès aux normes PMR et ERP.
- Surface SHON : 400 m²
- Longueur : 40 ml
- Largeur : 10 ml
- Surface de vente : 300 m²
- Surface annexe : 100 m²
- Frigo : 36 m²
- Bureau 1 : 17 m²
- Bureau 2 : 12 m²
- Sanitaire + douche : 9 m²
- Dégagement : 21 m²
- Façades extérieures : bardage métallique type double peau
- Menuiseries extérieures : menuiseries en aluminium équipées de doubles vitrages
- Porte d'entrée double vantaux avec rideau électrique
- Sols : carrelage
La distribution est fonctionnelle et la surface a été aménagée de façon optimale
Conditions financières:
Loyer :48 000 € HT /an soit 4 000 € HT /mois 120€ HT /m²
Taxe foncière: 5 221€ /an
Charges: 2 950€ HT/an soit 246 €HT/mois
Honoraires Charges Acquéreur: 14 400 €/HT soit 17 280 €/TTC
Type de bail :3/6/9
Indexation Annuelle selon indice Ilc
Paiements mensuelle à échoir avec régularisation annuelle
3 mois de dépôt de garantie
Frais de rédaction de bail charge Acquéreur : 1500€ HT/1800€TTC
Honoraire d'agence: 30% HT du loyer Annuel HT/HC
Disponibilité immédiate
Ce bien vous est proposé par Coisnon François, consultant en immobilier d'entreprise au sein du cabinet Réseau Brokers :
Téléphone: 06 38 82 41 00
Mail : francois.coisnon@reseau-brokers.com
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- OuverturesAluminium
- Construction2010
- État intérieurA rafraîchir
- ParkingParking commun
- Vitrines10ml
- SanitairesOui
- RéférenceLP38986
Détail des pièces
- Surface de vente 300 m²
- Frigo 36 m²
- Bureau 117 m²
- Bureau 2 12 m²
- Sanitaire + douche 21 m²
- Dégagement 21 m²
- Sanitaire + douche9 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 17 280 € à la charge du locataire. Provision sur charges 246 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 12 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832.196.380 • RCP 163007993 Y 001
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832.196.380 • RCP 163007993 Y 001
