LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX A PARTIR DE 150M²
18 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 1 900 m²
- Ascenseur : Oui
- Conforme ERP : Oui
Nous proposons à la location 1.900m² de locaux commerciaux ou bureaux neufs, divisible à partir de 145m², situés Orléans Ouest, à proximité de l'échangeur A10/A71, sur une parcelle de 5270m².
Composé de 3 bâtiments mixtes commerces et bureaux édifiés en R+1 et développant 1872m². Livrés bruts fluides en attente, vous pourrez aménager à votre convenance votre cellule.
- Bâtiment 1: 1060m² dont 490m² en RDC et 472m² en R+1
- Bâtiment 2: 350m² dont 220m² en RDC et 130m² en R+1
- Bâtiment 3: 460m² dont 315m² en RDC et 145m² en R+1
Son architecture contemporaine lui confère une réelle identité sur le secteur et sera vecteur d'image pour ses occupants.
Localisation :
- LA CHAPELLE ST MESMIN (45) à l'Ouest de l'Agglomération Orléanaise
- Flux véhicule: 20.000 passages par jour sur Nationale, 12.000 passages av. Georges Pompidou
- Au pied du Tram, ligne B George Pompidou
- Accès direct tangentielle à 5mn
- Autoroute direct A10 sortie Orléans Centre à 1 minute
- Zone commerciale AUCHAN Les 3 Fontaines à 2mn
- Accessibilité direct depuis carrefour
- A 1 heure de Paris, de Tours, de Bourges
- Surfaces en RDC (plutôt destinés à du commerce): bâtiment 3: 315m², bât 2: 220m² et bât 1: 490m²
- Surfaces en R+1 (plutôt destinés à du bureau): bâtiment 3: 145m², bât 2: 130m² et bât 1: 470m²
- Excellente visibilité
- 70 places de parking, dont 2 PMR, 4 électriques, 10 précâblées électriques
- 16 places vélo
- Vitrine en façade incluant une porte d'accès PMR
- Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
- Hauteur libre sous plafond : 3.50 mètres
- Hauteur totale: 5.80m R+1
- Portes vitrée 2 battants : 2 Unités de Passages
- Dalle: sur demande (résistance 500kg/m² si nécessaire) livrée à -5cm pour pose sol
- Parkings VL commun
- Compteur tarif Bleu
- Pas d'extraction possible
- Loyer €HT/HC/AN: 180 à 250€/m²
- Charges locatives : charge preneur
- Taxe Foncière & Taxe Enlèvement Ordure Ménagère: charge preneur
- Type de Bail: 6 ans ferme commercial type 6/10
- Indexation annuelle selon indice ILC
- Paiement trimestriel d'avance
- 3 mois de dépôt de garantie
- Garantie: Caution bancaire ou caution simple-solidaire
- Fiscalité : TVA
- Frais de rédaction de bail : 1.900€ HT à la charge du locataire
- Honoraires d’agence : 30% HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : T2 2025
RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Caractéristiques techniques
- Construction2024
- Stationnement extérieur70
- ParkingParking commun
- SanitairesOui
- LocalisationOrléans 45000
- RéférenceLP33571
Informations complémentaires
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491.254.413 • RCP 7953190/S17667735
