LOCAL COMMERCIAL CENTRE - FORT PASSAGE !!
3 000 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 182 m²
Local Professionnel / Commercial à Louer – Centre-ville d’Annemasse
Un emplacement stratégique face à la Place du Marché !
Situé 8, Rue des Amoureux, à Annemasse, cet espace mixte bureaux et commerce de 182 m² offre une opportunité unique pour des activités professionnelles ou commerciales.
Face à la place du marché et à son parking public, ce local bénéficie d'une bonne visibilité et d'un passage routier fréquent, tout en étant au cœur d’un pôle économique dynamique.
Zone PLU : UA – Zone mixte permettant le développement des commerces, bureaux et logements
Quartier dynamique avec commerces, services et transports à proximité
Un Local Spacieux et Fonctionnel
Superficie totale : 182 m², répartis sur deux niveaux
Agencement optimisé pour les activités tertiaires et commerciales
Accès direct sur rue et bonne visibilité
- Rez-de-chaussée :
Surface de 126 m², comprenant plusieurs bureaux, une zone accueil, un espace commun et des sanitaires
- 1er étage :
Surface de 56 m², comprenant plusieurs bureaux
Caractéristiques Techniques & Équipements
Chauffage & climatisation : Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et pompe à chaleur air/air pour le refroidissement
Éclairage : Installation électrique standard
Conditions Financières
Loyer annuel : 36 000 € HT HC (3 000 € HT HC / mois)
Prix au m² : 198 € HT HC / an
Charges annuelles : 5 700 € TTC
Taxe foncière : 4 889 € / an (refacturée au preneur)
Loyer non assujetti à la TVA
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Pourquoi Choisir ce Local ?
Emplacement stratégique en plein centre-ville d’Annemasse
Proximité immédiate avec Genève et un bassin de travailleurs frontaliers
Flexibilité d’aménagement, possibilité de rénovation pour modernisation
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Ce local est une opportunité unique pour installer votre activité au cœur d'Annemasse. Ne manquez pas cette offre !
À propos de Réseau BROKERS®
RÉSEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec plus de 80 brokers répartis à travers la France, nous accompagnons nos clients dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com
Honoraires charge preneur 15% loyer annuel HT HC
Un emplacement stratégique face à la Place du Marché !
Situé 8, Rue des Amoureux, à Annemasse, cet espace mixte bureaux et commerce de 182 m² offre une opportunité unique pour des activités professionnelles ou commerciales.
Face à la place du marché et à son parking public, ce local bénéficie d'une bonne visibilité et d'un passage routier fréquent, tout en étant au cœur d’un pôle économique dynamique.
Zone PLU : UA – Zone mixte permettant le développement des commerces, bureaux et logements
Quartier dynamique avec commerces, services et transports à proximité
Un Local Spacieux et Fonctionnel
Superficie totale : 182 m², répartis sur deux niveaux
Agencement optimisé pour les activités tertiaires et commerciales
Accès direct sur rue et bonne visibilité
- Rez-de-chaussée :
Surface de 126 m², comprenant plusieurs bureaux, une zone accueil, un espace commun et des sanitaires
- 1er étage :
Surface de 56 m², comprenant plusieurs bureaux
Caractéristiques Techniques & Équipements
Chauffage & climatisation : Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et pompe à chaleur air/air pour le refroidissement
Éclairage : Installation électrique standard
Conditions Financières
Loyer annuel : 36 000 € HT HC (3 000 € HT HC / mois)
Prix au m² : 198 € HT HC / an
Charges annuelles : 5 700 € TTC
Taxe foncière : 4 889 € / an (refacturée au preneur)
Loyer non assujetti à la TVA
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Pourquoi Choisir ce Local ?
Emplacement stratégique en plein centre-ville d’Annemasse
Proximité immédiate avec Genève et un bassin de travailleurs frontaliers
Flexibilité d’aménagement, possibilité de rénovation pour modernisation
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Ce local est une opportunité unique pour installer votre activité au cœur d'Annemasse. Ne manquez pas cette offre !
À propos de Réseau BROKERS®
RÉSEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec plus de 80 brokers répartis à travers la France, nous accompagnons nos clients dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com
Honoraires charge preneur 15% loyer annuel HT HC
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie/Individuel
- Construction1993
- État intérieurA rénover
- LocalisationAnnemasse 74100
- RéférenceLP40437
Détail des pièces
- Accueil/Bureaux126 m²
- Bureaux56 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 5 400 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 473 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 529.393.357 • RCP 7953190 / S17664012
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 529.393.357 • RCP 7953190 / S17664012
